Dado que el mercado inmobiliario del sur de Florida muestra pocos indicios de desaceleración, comprar una casa cerca de lo que podría ser el pico del ciclo inmobiliario podría ser una inversión arriesgada, según investigadores locales.
Una evaluación mensual de viviendas realizada por investigadores de Florida Atlantic University y Florida International University mostró que los precios de las viviendas en el área del sur de Florida estaban un 23% sobrevaluados en comparación con su tendencia de precios a largo plazo.
“Pensé que con la forma en que las tasas [hipotecarias] han estado aumentando en los últimos 10 a 14 días, veríamos una desaceleración en todo el país y en el sureste de Florida, pero eso no sucedió”, dijo Ken H. Johnson, economista de bienes raíces de la Florida Atlantic University.
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La evaluación del mes anterior tenía casas en el sur de Florida sobrevaluadas en aproximadamente un 21%, lo que demuestra que el mercado inmobiliario solo continúa aumentando.
Hace un año, el mercado de la región solo estaba sobrevaluado en un 3.49%, y en enero de 2020, antes de que despegara el mercado inmobiliario, las viviendas estaban subvaluadas en un promedio de 0.41%, según muestran sus datos.
Los buscadores de casas que piensan comprar ahora, cerca de lo que podría ser el pico del ciclo inmobiliario, están considerando lo que podría ser una inversión arriesgada. Los investigadores explicaron que podrían pasar años antes de que vean un retorno de la cantidad de dinero que invirtieron en su casa.
Según Johnson, ha habido señales de que los mercados de la vivienda se han acercado al punto máximo, ya que la mayoría de los aumentos de precios en los últimos meses no han aumentado tan abruptamente como antes.
Y el fuerte aumento de este mes podría ser una aberración. Los mercados inmobiliarios de todo el país han visto cómo los precios se aceleraban durante el último mes, y los mercados que parecían estar acercándose a la “corona de precios” solo volvieron a acelerar sus precios.
Existe la remota posibilidad de que el mercado de la vivienda vuelva a despegar, algo que podría ser preocupante para el mercado de la vivienda en general.
“Cuanto más te alejes de esa línea de tendencia [de dónde deberían estar los precios], mayor será el daño potencial”, dijo Johnson.
Como ejemplo, los investigadores señalaron los precios de las viviendas durante el pico del último auge inmobiliario en 2006 en la zona.
Los compradores de viviendas del sur de Florida pagaron un promedio de $339,762 en noviembre de 2006, según los investigadores, y no fue hasta mayo de 2021 que pudieron haber vendido la casa por un precio más alto.
Incluso entonces, la ganancia de precio sería menos de $5,000.
Ese es el problema de comprar cerca del pico del mercado inmobiliario, advirtió Johnson.
“Tendrá que esperar muchos años para adquirir cualquier ganancia en valor”, dijo. “Realmente cuanto más volátil es el mercado de la vivienda, más difícil es tener esa garantía cercana de que la propiedad de la vivienda generará riqueza”.
Los investigadores de Beracha and Johnson Housing Market Ranking utilizaron datos disponibles públicamente de Zillow sobre los precios de las viviendas en las 100 principales áreas metropolitanas de todo el país, y compararon el precio promedio esperado de la vivienda en función de las tendencias históricas y el precio promedio actual de la vivienda para calcular cómo sobre- o viviendas subvaluadas se encuentran en cada área metropolitana. El porcentaje muestra la diferencia entre los precios actuales y donde deberían estar los precios.
“Está claro que comprar en el pico de un ciclo inmobiliario es devastador para la creación de riqueza”, dijo Johnson.
Dado que comprar una casa ahora podría ser riesgoso, los investigadores todavía sugieren que alquilar puede ser más preferible, incluso cuando los alquileres se disparan.
“Si asegura el precio de una casa ahora, podría llevar años ver el retorno de esa inversión. El alquiler mensual temporalmente alto podría verse como el costo de evitar las vagancias de un mercado inmobiliario irracionalmente exuberante”, dijo Eli Beracha de la Escuela de Bienes Raíces Hollo de FIU.
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Copyright © 2022, Sun Sentinel
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